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心水推荐:边融资输血边高价拿地 新希望地产为了规模不再淡定?

时间:2019/6/5 10:53:45   作者:   来源:   阅读:116   评论:0
内容摘要:  2019年以来土拍市场逐渐升温,多城市出现房企扎堆抢地现象,其中低调的四川新希望房地产开发有限公司(下称“新希望地产”)以高价囤地模式引起了广泛关注。  根据中国指数研究院发布的数据,2019年1-4月新希望地产拿地金额高达131亿元,其中3月份单月拿地金额超百亿。此外,值...
     2019年以来土拍市场逐渐升温,多城市出现房企扎堆抢地现象,其中低调的四川新希望房地产开发有限公司(下称“新希望地产”)以高价囤地模式引起了广泛关注。

  根据中国指数研究院发布的数据,2019年1-4月新希望地产拿地金额高达131亿元,其中3月份单月拿地金额超百亿。此外,值得注意的是,新希望地产拿地楼面均价为16682元/平方米,远高于头部房企碧桂园(2007.HK)、融创中国(1918.HK)。

  值得玩味的是,早在今年两会时,新希望地产母公司新希望(000867.SZ)董事长刘永好曾公开表示“地产业务是被逼出来的”、“会坚定地以农产品和食品为主业”,而今才过去几个月,新希望地产就多次高价拿地的行为不免有“打脸”之嫌。

  对此,《投资者网》致函新希望地产,新希望地产相关负责人称公司的运营重心放在产品及服务上,故在近年的发展初级阶段,不便过多接受外界访谈或调研。

  高价拿地
5月15日,新希望地产现身大连土拍市场,力压万科A(000002.SZ)、碧桂园、龙湖集团(0960.HK)、中国海外发展(0688.HK)等龙头房企,经过200轮叫价,以总价12.46亿、49%溢价率夺得大城(2019)8号地块。

  事实上,这是新希望地产2019年拿下的第4宗地块,且溢价率均接近30%。4月26日,新希望地产又在温州获得一宗土地,总价29.26亿、楼面价10861.78元/平方米,溢价率30%。

  3月29日,新希望地产分别以53.2亿和34.6亿的总价拿下南京和杭州一宗地,楼面价分别为22628元/平方米、21008元/平方米。此外,3月15日,新希望地产以21.02亿总价、1.2万元/平方米楼面价竞得浙江温州瑞安一宗商住地。

  中国指数研究院显示,2019年1-4月新希望地产拿地金额高达131亿元,占新希望集团2018年总营收的五分之一。年报显示,2018年新希望集团营收为690亿元。

  据《投资者网》统计,新希望地产拿地楼面价平均为16628元/平方米,而头部房企碧桂园楼面价为3286元/平方米,融创为6079元/平方米。

  对于新希望地产近期频繁高溢价率拿地现象,同策集团首席分析师张宏伟对《投资者网》表示,从市场时机和窗口布局来讲,新希望地产针对的是二三线城市,特别是长三角片区布局,在这个时候发力拿地是一个比较好的时间点。

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